出席全国政协十一届二次会议的全国政协委员、九三学社中央常委张亚忠表示，保障性住房不足以冲击商品房市场。

现在业内有一种说法，上一轮救市政策效应已经过去，而庞大的商品房库存量仍然普遍存在，许多人预期房价将迎来新一轮降价潮。对此，张亚忠认为，不能一概而论。不同的城市可能情况不一样。像北京、上海、杭州、南京等这些城市是一个类型的，这个类型的房价存量不少，房价下降的空间还是有的。而一些中等城市可能下降空间就会小得多，现在房价相对也是比较低的，比如说像武汉、郑州、合肥等，存量房也不多，情况不一样。很多一线城市的房价应该说是脱离了市场，政府现在也已经采取了很多措施，很多城市还启动了购房落户等刺激购买力的政策。

政府是继续减轻购房人的负担，还是会刺激投资市场？张亚忠认为，从拉动经济来说，政府不想让房价下跌，想救市，想通过一些政策使房市重新回到原来的轨道上；但同时，住房这个阶层，尤其是中间阶层想买房还是比较困难的。因此，这次全国“两会”上有一部分关于中间层怎么能享受优惠住房的事。

张亚忠说，目前促进购房已经有很多配套政策推出，各地情况也不太一样。比如说现在贷款这块给优惠，还有购买第二套房子给优惠，另外二手房市场也会出台一些优惠政策。

张亚忠认为，保障性住房是政府应该做的一件事。实际上保障性住房所占的市场份额还很小，就是说现在保障性住房，一方面满足不了需求，满足不了针对住房需要这部分群众的需求，政府只是有限度地在做这个事，从数量上来说不足以对商品房市场形成冲击；另外中间成本，像大城市的中间成本也是目前需要关注的一个方面。有的城市一些开发商比较高明，他跟政府合起来建保障房，虽然利益比较少，但是回报比较稳定，没有风险。